В соответствии с Федеральным законом от 29.10.2024 № 371-ФЗ[1] Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения с 2025 года выполняются Публично-правовой компанией (ППК) «Роскадастр». Региональным Роскадастром в текущем году за счёт федеральных средств планируется провести ККР в 104 кадастровых кварталах Мурманской области.
Результатом работ является карта-план территории, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о всех земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (ККР). Данные работы являются государственной задачей, направленные на:
ü уточнение местоположения границ объектов недвижимости;
ü установление или уточнение местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;
ü образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома и сооружения (за исключением линейных объектов);
ü обеспечение образования земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др;
ü исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов.
Большое значение для землепользователей и собственников, имеет тот факт, что их участки будут уточнены за счёт федерального и регионального бюджетов, то есть не придется расходовать личные средства на оплату труда кадастровых инженеров. В случае если земельный участок или объект капитального строительства, в том числе жилой дом, не стоят на кадастровом учёте, сотрудник Филиала - кадастровый инженер сам обеспечит внесение в ЕГРН полных данных, а также подаст документы на государственную регистрацию права собственности от имени их владельцев.
«Проведение комплексных кадастровых работ упрощает оформление права на землю собственников объектов недвижимости, в отношении которых выполнены работы, снижается социальная напряженность в результате сокращения земельных споров на территории и осуществляется более эффективное управление территориями органами исполнительной власти», - отметил и.о. директора филиала ППК «Роскадастр»
по Мурманской области Таймураз Бозиев.
В соответствии законом правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, не могут препятствовать их проведению, а наоборот владельцам необходимо оказывать содействие кадастровому инженеру для качественного выполнения работ:
· Правообладатель должен предоставить доступ к земельному участку и расположенным на нем объектам.
· Своевременно вносить в ЕГРН сведения об актуальных почтовых адресах своих объектов (и адрес своей электронной почты), чтобы в случае необходимости кадастровый инженер мог оперативно связаться с вами.
· Предоставлять кадастровым инженерам документы, устанавливающие или подтверждающие права владельцев на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
· При уменьшении площади земельного участка, уточняемого в результате ККР, более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН, правообладателям необходимо предоставить исполнителю ККР письменное согласие с результатами работ.
· При наличии ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, правообладателю земельного участка необходимо предоставить исполнителю ККР согласие залогодержателя с результатами ККР;
· При необходимости обеспечить доступ к определенному земельному участку через другой земельный участок правообладатели смежных участков должны заключить соответствующее соглашение и предоставить его кадастровому инженеру.
В феврале 2025 года руководителями региональных Росреестра, Минимущества и филиала ППК «Роскадастр» было подписан план мероприятий (дорожная карта) по выполнению ККР федерального значения в 2025 году на территории Мурманской области.
[1] «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
